¿Qué son los precios dinámicos en los apartamentos turísticos?
Explicación Básica de los Precios Dinámicos para Apartamentos Turísticos
En el mundo de los apartamentos turísticos, la estrategia de precios dinámicos está ganando cada vez más importancia. Este enfoque, ampliamente utilizado en plataformas como Airbnb, VRBO y Booking, permite ajustar las tarifas según las fluctuaciones de la demanda y otros factores. A continuación, te explicamos cómo funciona y cómo puede beneficiarte.
ESQUEMA
1. ¿Qué son y cómo funcionan los precios dinámicos?
2. Ventajas de implementar una estrategia basada en la demanda
3. Pero entonces, ¿cómo se implementa una estrategia así?
4. Conclusión
1. ¿Qué son y cómo funcionan los precios dinámicos en alquileres turísticos?
Los precios dinámicos consisten en la modificación de las tarifas de los apartamentos turísticos en tiempo real, basándose en diversos factores. Entre los más importantes están:
- Demanda: Los precios suben cuando hay alta demanda, como en temporadas altas o durante eventos especiales.
- Competencia: Los precios se ajustan en función de las tarifas de apartamentos similares en la misma área.
- Disponibilidad: Cuanto más cerca esté la fecha de reserva, el precio puede variar para maximizar la ocupación.
Un gestor de propiedades puede usar herramientas automatizadas para implementar esta estrategia y ajustar los precios de manera eficiente.
** Además, los buenos gestores, nos encargamos de crear estrategias especiales como por ejemplo cerrar periodos de alta demanda y abrirlos en el último momento para que se reserva a mucho más precio (cuando ya no haya apartamentos disponibles), establecer precios por temporada y otras estrategias...**
2. Ventajas de implementar una estrategia basada en la demanda
Es sencillo, los principales beneficios son:
- Aumentar ingresos: Al ajustar las tarifas según la demanda y la disponibilidad, puedes maximizar los ingresos durante períodos de alta demanda.
- Optimizar la ocupación: Esta estrategia también ayuda a mantener una alta tasa de ocupación, ajustando los precios cuando es necesario para atraer más clientes.
- Adaptarse al mercado: En el competitivo sector hotelero, los precios dinámicos permiten ser más flexible y competitivo frente a otros alojamientos.
3. Pero entonces, ¿cómo se implementa una estrategia así?
Existen herramientas y plataformas específicas que permiten automatizar el ajuste de tarifas, facilitando la gestión para los propietarios de apartamentos turísticos. Estas herramientas analizan continuamente la oferta y la demanda, haciendo recomendaciones de precios o ajustando las tarifas en función de los datos. Pero claro, una buena gestión no consiste simplemente en integrarlas, la configuración de la herramienta es compleja e importantísima (si no, no sirve para nada) y además requiere estar encima prácticamente todos los días pues si sale algún evento inesperado debemos de optimizar el precio rápidamente.
4. Conclusión
Los precios dinámicos son una excelente herramienta para los propietarios de apartamentos turísticos que buscan aumentar ingresos y mejorar la rentabilidad de sus propiedades.
Es algo complejo de empezar a utilizar por uno mismo y aunque día a día salen herramientas que son más sencillas de utilizar, nunca va a igualarse a lo que puede conseguir un profesional que se dedica específicamente a esto.
Es algo totalmente rentable pues implementación adecuada puede hacer una gran diferencia en la ocupación y en la competitividad dentro del sector hotelero.
Quedaros con esto, a todos los apartamentos a los que les he implementado precios dinámicos, han subido mínimo un 20% su facturacion.